Když sny o domě narážejí na realitu úřadů – část II. Zkušenosti z praxe
Za více než deset let fungování architektonického ateliéru Kreatier v Praze a Českých Budějovicích jsme se setkali s mnoha situacemi, kdy se sny investorů musely potkat s realitou úředních požadavků. Naším cílem je vždy najít řešení, které respektuje předpisy, a přitom naplní představu klienta o domově.
Níže uvádíme tři konkrétní příklady z praxe, které ukazují, že komunikace s úřady je především o trpělivosti, respektu a hledání kompromisů.
-
1. Rodinný dům v Hostivicích u Prahy
Klient si přál moderní dům s plochou střechou v lokalitě se zástavbou sedlových a valbových střech. Původní návrh, který vznikl v jiném ateliéru, se ukázal jako neschválitelný – stavební úřad i památková péče požadovaly zachování charakteru okolí.
K projektu jsme se dostali v momentě, kdy bylo třeba najít novou cestu. Navrhli jsme dům s pultovou ozeleněnou střechou, která spojila moderní ráz s respektem k místnímu měřítku. Po několika kolech jednání dům získal stavební povolení a je téměř dokončen. Tento příklad potvrzuje, že vstřícný přístup a promyšlený návrh mohou uspokojit jak klienta, tak úřady.
2. Nástavba podkroví v bytovém domě – Praha
V dalším projektu si klient vysnil, že promění půdní prostor v činžovním domě v prostorný byt s industriálním interiérem a výhledem. Aby bylo možné půdu plně využít, bylo potřeba navýšit hřeben střechy přibližně o 1,5 metru a doplnit velkorysé prosklení směrem do vnitrobloku.
Záměr však narazil na limity stanovené památkovou péčí – povolené navýšení bylo pouze minimálníí a tím byla omezená světlá výška místností a velikost oken.
V tomto případě se zatím nepodařilo zcela sladit klientovu představu s požadavky úřadů, a projekt je proto momentálně pozastaven. Rozhodně ale není smeten ze stolu – stále hledáme možnosti kompromisu a úpravy návrhu, které by umožnily realizaci. Tento příklad ukazuje, že schvalovací procesy mohou být během na delší trať, ale s otevřenou komunikací a trpělivostí se často podaří najít cestu, která bude přijatelná pro všechny strany
3. Developerský projekt tří rodinných domů v CHKO – okres Benešov
V případě tohoto projektu jsme od počátku věděli, že bude třeba pečlivě konzultovat každý krok. Domy se nacházely v chráněné krajinné oblasti, kde se posuzuje i drobný detail návrhu.
Návrh jsme pojali tradičně – sedlové střechy, omítané fasády s dřevěnými a kamennými prvky – a přesto jsme museli návrh několikrát upravovat podle připomínek úřadů. Měnila se barevnost střech, velikost oken i drobné konstrukční detaily.
Díky otevřené komunikaci, trpělivosti a ochotě upravit návrh jsme však dospěli k řešení, které respektovalo krajinu a zároveň vyhovělo investorům.
Tento projekt potvrdil, že dobře vedená diskuze s úřady může přinést oboustranně kvalitní výsledek
Závěrem
Každý projekt je jiný – a každý přináší vlastní výzvy.
Zkušenosti z těchto tří příběhů ukazují, že úspěch při schvalování projektu není jen o návrhu samotném, ale také o komunikaci s úřady, znalosti legislativy a schopnosti hledat kompromisy.
Pokud vás čeká složitější projekt, rekonstrukce nebo stavba v chráněném území, obraťte se na nás.
Jako architekti působící v Praze a Českých Budějovicích máme s jednáním s úřady dlouholeté zkušenosti, umíme najít řešení i v komplikovaných situacích a vždy stojíme na straně klienta – od prvotní studie až po stavební povolení.